[책 리뷰] 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? / 신현강 (부룡)

 

부동산 투자 이렇게 쉬웠어? / 신형강 (부룡) 내돈내산 책 리뷰

 

부동산 투자 이렇게 쉬웠어?

책 제목 / 저자

부동산 투자 이렇게 쉬웠어? / 신현강 (부룡)

읽은 기간

2021.06.13 ~ 2021.06.19

요약

하락장이 예상된다고 집을 안 사는 게 아니라 상승장이나 하락장에서 모두 수익을 낼 수 있는 투자를 해야 한다.

부동산 시장의 사이클은 정부, 기업, 가계의 움직임에 따라 형성된다.
그 사이클은 침체기, 회복기, 상승기, 급등기 4단계로 구분 지을 수 있다.
침체기에는 수익형 투자,
회복기에는 갭 투자와 분양권 투자,
호황기에는 A급 지역에 대한 투자,
급등기에는 외곽 지역의 갭 메우기 투자를 하는 것이 좋다.
고수들은 시장의 이 사이클을 이용하는 사람들이다.

상승하는 곳의 특징은 실수요가 증가하고 공급이 감소하고 투자 수요가 유입되는 곳이다.
이 와중에도 최대한 싸게 사는 방법은 급매물을 매수하는 것이다.

기억에 남는 문구

 

수익형 투자와 시세 차익형 투자를 병행하라.

다음과 같은 지역의 부동산을 찾아 투자하는 것이 바로 수익을 얻는 기본 원리이다.
첫 번째, 실수요가 증가하는 곳
두 번째, 공급이 감소하는 곳
세 번째, 투자 수요가 유입되는 곳

매매 수요는 실거주와 투자라는 두 가지 목적이 있지만,
전세 수요는 오직 실거주를 위한 목적만 존재한다.
따라서 어느 지역이 매매가 대비 전세가 비율이 높다는 말은 실수요자가 많다는 의미이다.
이렇게 전세가 비율이 높은 곳은 언젠가 집값이 상승할 가능성이 매우 높다.

 

내 생각

부동산 투자의 입문서로 맞는 책인 것 같다.
기초적으로 알아야 할 것들과 시장이 돌아가는 기본 원리에 대해서 알려주는 책이다.
아직 1번밖에 읽지 않아서 책의 내용이 머리에 완전히 다 들어오지는 못했다.
부동산 투자에도 사이클이 있다는 것을 이해하고 내가 투자할 수 있는 곳을 알아봐야겠다.
올해의 목표는 1건의 부동산 투자를 한번 진행해보는 것이다.
다시 한번 책을 읽으면서
어느 지역을 위주로 봐야 할지
급매물을 찾으려면 어떻게 해야 하는지
현재 매수하는 시점으로 적절한지
지역에 따라서 혹은 시기에 따라서 지금은 갭 투자와 수익형 부동산 중 어떤 것을 하는 것이 맞을지
3기 신도시 청약은 어떻게 하면 좋을지
다시 한번 읽어보며 질문에 대한 답을 찾아봐야겠다.
계속해서 몇 번이고 읽어봐도 좋을 책인 것 같다.

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